无论是买新居还是二手房都是需要交税的，买新居相对于来讲税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，然而这样其实不代表二手房的税费就比新居税费低。购买二手房的购房者一般计算税费都要咨询房产中介，大部份购房者都不会算二手房的税费，今天咱们就来讲说二手房如果计算税费，学会之后基本上就能自己计算税费了。

二手房东要有三个税种，一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税。咱们先来看一下这三个税种的税率。

契税：契税是买新居和二手房都需要交的，正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及下列1%，90平以上1.5%；二套房90平及下列1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。这个税费适用于大部份城市，不包括的城市为北京、上海、深圳、广州和长沙市。

个税：正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般依照1%计算便可。如果交易的房屋满五年且是房主家庭的独一住房可以避免增值税和个税。

增值税：增值税的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税依照5.5%计算。如果交易的房屋满两年则免收增值税，所以买满两年的房屋是很重要的。

由于计算税费需要看购房者的房屋套数和房屋是不是满两年，所以要计算80万交多少税费是有几种情况的，咱们就依照购房者为首套房计算。

房屋满两年

如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平下列，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

房屋满五独一

现在市场上满五独一的房屋是较少的，满五独一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平下列，只需要交1%的契税，税费为8000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

房屋不满二

如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平下列，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

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